二胎借款是什麼?房子二貸，又稱為「二押貸款」或「二胎貸款」，是指已經有一筆房屋貸款的借款人，再次以房屋作為擔保物向金融機構申請貸款。這種貸款方式與一般房屋貸款不同的是，房子二貸是在原有的房屋貸款之上再次抵押房屋，因此被稱為「第二抵押權」或「二押」。
房子二貸的利率通常會比一般房屋貸款的利率高，因為在優先還款順序上，原有的房屋貸款會優先償還。如果借款人無法按時償還貸款，第二抵押權的優先順位就會受到影響，風險也會相對較高。
房子二貸通常可以用於各種用途，例如支付子女教育、醫療、旅遊等費用，或是用於投資、創業等目的。但需要注意的是，借款人必須有足夠的還款能力和風險承受能力，並且仔細評估利率和還款條件等因素，以確保自己能夠按時償還貸款，避免財務風險。
本章節重點
二胎借款是什麼?
房子二胎借款是指在已經存在一筆房屋貸款的情況下，再次以房屋作為擔保物向金融機構申請貸款。這個擔保物就是原有房屋的「第二抵押權」，因此也被稱為「二押貸款」。
與一般房屋貸款不同的是，房子二胎借款通常是給有房產的人使用的貸款方式，因為這些人已經有了一筆貸款，且房屋市值較高，所以可以借到比較高額的款項，例如用於支付子女教育、醫療、旅遊等費用。
需要注意的是，二胎借款的貸款利率通常比首次貸款要高，而且貸款的風險也相對較高，因此在申請前需要仔細評估自己的還款能力和風險承受能力。
房子二貸的申辦資格為何？
房子二貸款的申辦資格會因各家金融機構的規定而有所不同，一般來說，以下幾項條件通常是申請房子二貸款需要符合的：
- 擁有一棟不動產物業，並已經有一筆原有房屋貸款，且該貸款尚未還清或尚未到期。
- 該不動產物業的抵押價值要高於房屋貸款和房子二貸款的總額。
- 借款人需要有足夠的還款能力，通常需要提供相關的財務證明，例如薪資收入證明、財產證明等。
- 借款人的信用狀況良好，有良好的信用紀錄和信用評分。
需要注意的是，不同金融機構對於借款人的申請資格和條件有所不同，有些金融機構也可能會根據借款人的實際情況進行評估，因此申請人在申請房子二貸款之前應先了解各家金融機構的申請條件和要求。
辦理房子二貸款需額外付設定費嗎？
辦理房子二貸款時，一般都需要支付設定費用。設定費用是指銀行為了保證貸款安全，在房產抵押物上設定抵押權，並向相關主管機關進行登記所需要支付的費用。設定費用通常包含以下費用：
- 設定抵押權登記費：根據不同地區的規定而有所不同，通常是房屋價值的一定比例。
- 不動產擔保品評估費：銀行需要評估房屋價值，以確保抵押物價值足夠支付貸款本金和利息，評估費用通常是根據評估報告的價值來計算。
- 其他相關費用：包括公證費、手續費、保險費等。
需要注意的是，設定費用會因金融機構和房產價值而有所不同，一般會在貸款申請時告知，申請人需要仔細閱讀貸款合約和相關文件，了解所需支付的費用，以避免不必要的糾紛。
民間房子二貸費用為何?
民間貸款機構提供的房子二貸費用會因金融機構和借款額度而有所不同，一般包含以下幾項費用：
- 利息費用：是借款人使用貸款所需支付的利息費用，根據借款金額、借款期限、利率等因素而定。
- 手續費：是指辦理貸款手續時需要支付的費用，包括審核費、保管費、資料蒐集費等。
- 保險費：是借款人為了保障貸款安全而需要支付的費用，通常是貸款金額的一定比例。
- 評估費：是指貸款機構需要評估房產價值時所需要支付的費用，根據不同機構和房產價值而定。
需要注意的是，民間貸款機構提供的房子二貸費用會比銀行高一些，因為銀行的貸款利率和費用是受到政府相關規定的限制，而民間貸款機構則沒有這些限制，因此貸款利率和費用會比銀行高一些，借款人在申請貸款時需要仔細評估利率和費用，並選擇適合自己的貸款機構。
民間房子二貸會看聯徵紀錄嗎?
一般而言，民間貸款機構在審核貸款時會考慮借款人的信用風險，因此會查詢借款人的信用紀錄。而聯徵中心是台灣目前主要的個人信用紀錄查詢系統之一，提供金融機構查詢借款人的信用紀錄，因此在申請民間房子二貸時，貸款機構可能會查詢借款人的聯徵紀錄，以評估借款人的信用風險和貸款可行性。另外，貸款機構還可能會查詢借款人的其他貸款紀錄、工作收入、家庭狀況等相關資訊。因此，借款人在申請民間房子二貸前，應先自我評估自己的信用狀況，以提高貸款申請的成功率。
房子二貸貸不過還有什麼管道?
如果申請房子二貸貸款沒有通過，仍有其他管道可以考慮：
- 改善信用狀況：如果貸款申請被拒絕是因為信用紀錄不良，借款人可以著手改善自己的信用狀況，例如儘量避免逾期或拖欠債務、積極還款、控制借款數量等。
- 尋找其他貸款機構：借款人可以向其他貸款機構申請貸款，例如銀行、信用合作社、民間貸款機構等。不同貸款機構的貸款條件、利率、評估方式等都有所不同，因此可以多做比較。
- 尋找擔保人：如果借款人有擔保人，可以請擔保人協助申請貸款。擔保人可以提供擔保物或提供自己的信用擔保，有助於提高貸款申請的成功率。
- 考慮其他融資方式：如果借款人急需資金，也可以考慮其他融資方式，例如信用卡現金預借、現金貸款、小額借貸、P2P借貸等。但是這些融資方式的利率較高，需謹慎考慮風險。
房子二貸的申辦流程怎麼走？
房子二貸款的申辦流程一般如下：
- 確認資格：首先要確認自己是否符合該貸款產品的資格條件，例如貸款額度、貸款期限、擔保物等。
- 準備文件：準備相關文件，包括房屋證明文件、個人身分證明文件、收入證明文件等。
- 申請貸款：向貸款機構提出申請，填寫相關表格，提交所需文件。
- 評估擔保物：貸款機構會對擔保物進行評估，以確定房屋的價值，並確認是否具有足夠價值作為擔保。
- 審核貸款：貸款機構會審核申請人的信用狀況、收入狀況、債務情況等，以確定是否有能力償還貸款。
- 簽訂貸款合約：如果貸款申請通過，借款人和貸款機構會簽訂貸款合約，確定貸款額度、貸款利率、還款期限等細節。
- 放款：簽訂貸款合約後，貸款機構會將貸款款項匯入借款人指定的帳戶。
以上是一般的申辦流程，但具體流程可能會因貸款機構的不同而略有不同。
房子二貸有那些銀行承辦?
在台灣，房子二貸款的承辦銀行不只是銀行，還包括許多民間貸款機構。以下列出一些常見的銀行與民間貸款機構：
銀行：
- 國泰世華銀行
- 兆豐國際商銀
- 台新銀行
- 華南銀行
- 台灣銀行
- 玉山銀行
不同銀行和民間貸款機構的貸款條件、利率等也有所不同，建議申請人需先評估自己的財務狀況，再選擇最適合自己的貸款機構。
選擇房屋二胎、增貸還是轉貸？
- 房屋二胎貸款
- 可以在原有貸款之上再次貸款，通常可以貸出的金額較高
- 借款利率相對較低
- 需要額外抵押房屋，如果無法償還債務可能會面臨房屋被查封或拍賣的風險
- 適合財務狀況較穩定，但仍需要大量資金的借款人
- 增貸貸款
- 以原有貸款為基礎，增加借款金額，通常借款金額較少
- 利率可能比二胎貸款高，但不需要額外抵押房屋
- 適合借款金額較少，財務狀況仍較穩定的借款人
- 轉貸款
- 把原本的房屋貸款轉換成另一家銀行或貸款機構的貸款
- 可以選擇較低的利率或其他更有利的貸款條件
- 需要注意轉貸款可能會產生手續費、信用評分影響等費用
- 適合原本的貸款條件不如現在市場上其他貸款條件，想要獲得更優惠的貸款條件的借款人
總體而言，選擇哪種方案需要考慮自身財務狀況、資金需求、借款期限、利率等多種因素。建議借款人在選擇房貸方案前，先評估自己的財務狀況和還款能力，再向多家銀行和貸款機構咨詢，比較不同方案的利率、貸款額度和還款期限等條件，找到最適合自己的房貸方案。
房貸增貸、房貸轉貸、二胎房貸比較表
以下是房貸增貸、房貸轉貸、二胎房貸的比較表：
| 方案 | 定義 | 特色 | 適用對象 |
| 增貸 | 在原有貸款基礎上增加借款額度 | 利用現有房貸提高借款額度，簡化手續 | 已有房貸客戶，但需借款額度增加 |
| 轉貸 | 將原有貸款轉移到其他銀行或貸款機構 | 利用利率差異達到減輕負擔或提高借款額度的目的 | 已有房貸客戶，但希望利率更優惠或借款條件更彈性 |
| 二胎貸款 | 在原有貸款基礎上再次抵押該房產取得貸款 | 利用該房產二次抵押，取得新的貸款，利率較高但手續較簡單 | 已有房貸客戶，但因無其他抵押物或信用不良，無法取得其他貸款 |