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二胎借款隨時借,借款無束縛!

二胎借款是什麼?

就是房屋先前已向第一家銀行進行房屋貸款後,用該房屋再進行一次對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。
二順位房屋貸款在法律上設定抵押第二位債權人,亦稱為二胎,因二順位房屋貸款的風險係數較高,所以有承作的銀行家數比較少,且審核也較為嚴苛。且二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
在這樣的情況下,民間二胎借款機構就會是民眾辦理的另一項選擇。

二胎貸款常見問答:

二順位房屋貸款沒你想的那麼難,了解常見問題,讓你輕鬆通過二胎審核!


辦理二胎借款時,我的資料會被親友知道嗎?

不用擔心親友會知道,一般來說會嚴格遵守對借款人的個資保密,讓借款人能夠安心的辦理!


二胎 借款需要準備資料有哪些?

需要準備的資料如下:

  • 房屋二胎借款:借款人身分證、房屋權狀、印章。
  • 土地二胎借款:借款人身分證、土地權狀、印章。

房屋二胎申請流程:

沒有第一順位, 就沒有第二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。

但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等)

二胎借款申請流程

為何不應該把二胎放在貸款第一個選項?

「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 且許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如:

  • 利用既有房貸增貸
  • 申請房貸透支型/ 理財型功能 
  • 信用貸款

若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如即使選擇信用貸款,其借貸成本可能不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。

二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 但利息卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限通常又短(最多7年), 事實上產品CP值非常低…

另外銀行授信準則對於有二胎借款紀錄的貸款人,在信用評分上是負面居多的。

即使二胎也是貸款方式之一,但目前來看弊大於利的影響之大。

銀行房屋二胎參考連結:

目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多,有房貸寬限期的更是幾乎沒有,申請難度之高,有辦理二胎的銀行包括:

  • 玉山二順位貸款
  • 王道銀行
  • 日盛銀行(家值房貸)
  • 永豐銀行
  • 遠東商銀
  • 凱基銀行
  • 台新銀行
  • 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
  • 國泰銀行
  • 王道銀行
  • 新光銀行

二胎借款是什麼?

二順位房屋貸款在法律上設定抵押第二位債權人,亦稱為二胎借款,就是房屋先前已向第一家銀行進行房屋貸款後,用該房屋再進行一次對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

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