2023年即將來臨，身為小資族的我們到底適不適合買房呢?來看看以下2023房市專家預測大彙整吧!
本章節重點
2023房市11位專家把脈指最佳買點「總統大選前後」
今年房市景氣不佳，高漲的房價也開始出現鬆動跡象，但房價何時才會下跌？《ETtoday新聞雲》找來11位學者專家分析，多數都表示約莫明年Q2前後，房價將開始修正，甚至到了2024年1月總統大選前後，房價有機會來到近年低點，也是民眾可以出手撿便宜的時機。
短期就修正
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年其實就算是房價的起跌點，在俄烏戰爭爆發後雖然因為原物料上漲拉高通膨水準，帶動房價上揚，但升息及有效需求回落，讓這波漲勢題材有限，在房價已高、資金外流的狀況下，買氣不振就導致了房價出現下滑。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更指出，今年上半年房價就已經開始下跌，只是消費者「看不出來、感覺不到」罷了，許多預售屋業者透過折讓單、車位灌水、附贈裝潢等方式，營造實價登錄價格維持的假象，實際上就是房價下跌，更可能跌個2~3年。
景文科技大學財經系副教授章定煊則表示，最快明年Q1、最慢Q2~Q3，房價就會開始修正。政大地政系退休教授張金鶚也指出，未來各界預測房價下修的機率已風險越來高，預估明年上半年起差不多會開始出現價格鬆動，有實質自住需求的買方可進場。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，價格預估在明年上半年將開始出現微幅修正，不過由於成本面仍有較大支撐點，且部分不動產開發商近期有一定獲利，所以沒有大幅降價的可能。
逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉表示，若美國聯準會利率政策繼續往上、台灣明年的公告現值持平或下修，房價就有很大機率在明年2、3月反應。長期持有的客群買房其實沒有時間的問題，反而是地點、預算的選擇比較重要。
《住宅週報》社長陸敬民認為，若明年Q1「淡季更淡」，Q2就會有建商祭出策略性降價，送裝潢、家電，議價空間也會變大，是可以買房的時間點，自住民眾則要多看屋，遇到喜歡的物件隨時可以進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，價格要看一手建商動向，超過半年銷售遲滯後就會先打低自備促銷，然後送裝潢家電，真的賣不動就會調整售價，預料明年房價有可能鬆動，不過幅度不會太大。入場時機除了房價考量外，每個人自身需求不一，建議就是多看，看看有沒有屋況佳與價格有彈性的好房子。
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，明年房價下修的區域應以蛋白或蛋殼、推案量多的區域下修的機會較大。就買點的角度，如果是不論是投資或自住需求，建議等內政部此次修法通過後，觀察市場反應再行入場。
2023房市專家預測大彙整
中期才降價
中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，明年Q4到2024年Q1最有可能是房市反轉下修階段，因為總統選舉前後最大的房市灰犀牛，就是兩岸衝突性會增高，對高處不勝寒的房市會產生殺傷力。不過李同榮認為自住者既然是長期自住「何時都可買」，老是等房價下跌並不是明智的作為。
根本不會跌
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長江晨旭認為，1年內房價下修可能性仍然不大，應是緩漲格局，目前第4季買賣雙方交易時間拉長，升息對購屋族的資金壓力開始發酵，但從建方角度來看營建成本、土地成本高掛也是事實。江晨旭認為2023年初、過年後反而是自住客可以看房的時間，但出手的關鍵會取決於賣方願不願意讓利。
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台經院112年房市預測：「賣壓、升息、兩岸」七大利空高空盤旋
台經院發布2023年景氣展望，房市部分，研究員劉佩真接受《三立新聞網》採訪表示，「明年雖然去除選舉干擾，但其他利空因素將持續干擾房市，估計買方將持續保守觀望，賣壓也將逐漸湧現，預期將處於低檔盤整格局。」
劉佩真指出，七大利空包括「貨幣政策趨向緊縮、不動產調控政策、兩岸關係與軍事情勢、台積電設廠效應弱化、股市震盪、疫情風險、賣壓湧現」，估計將持續處於低檔盤整格局。
她說明，2023年買賣雙方對於房市看法仍多傾向觀望保守，主要是在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下，消費者對於房市後市仍無法看清，購屋心態自然轉趨保守觀望，會等待市場較為明朗後才可望進場購屋，顯然短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。
整體而言，雖然2023年我國不動產市場的有利因素包括通膨趨勢使不動產成為國內消費者心中最佳的投資保值標的、都更及危老將持續為政府力推的政策主軸、壽險業者／物流／批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場等。
劉佩真說，目前政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，況且先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，以及業者將面臨建材、土地及缺工、綠建築等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間，故2023年我國房地產業景氣將呈現持續減緩的態勢。
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