相信在生活中很多人都會遇到資金不足的情形，所以有很多人會選擇到民間融資機構進行借款，而民間房屋貸款就是不錯的借款方式。那麼民間房屋借款適合哪些人辦理呢？如果自己名下有房屋，且年齡落在18歲以上65歲以下的人都是可以向房屋借款民間機構借錢的，當然，不是說65歲以上就都不能申請，只要尚有還款能力都是可以商量辦理。
本篇文章將完整說明民間房屋借款資訊，並額外說明關於台北民間房屋二胎的大小事，讓你辦理民間二胎房貸更加得心應手！
本章節重點
民間房屋貸款是什麼？民間房屋貸款安全嗎？
民間房屋貸款是指利用房屋作為抵押擔保品，向融資管道申辦貸款取得一筆資金。向房屋借款民間機構辦理借款時，當然也是存在著風險的，畢竟民間借款有很多金融機構，在選擇時就要找合法經營、在網路上口碑多、廣受好評的借款機構，才能保障財產的安全。
如果選擇了一些個人的地下錢莊機構，可能會造成財產的損失，因為這些個人融資機構都是未經政府核准經營的，選擇這樣的機構來進行借款，風險就會比較大。到最後很有可能借款會不成功，而且還會造成自己的資訊外洩，或是嚴重的金錢損失。
只有到合法經營的金融機構來進行民間房屋借款，才能保證安全、降低風險，也能享有合法規定的利息，而且所需審核的資料也是比較簡單不會繁瑣，最快當天就能夠放款成功，所以說找房屋借款民間機構辦理，一定要找到合法經營的店家來進行借款，才不會有疑慮。
房屋借款民間管道有哪些？
常見的房屋借款民間管道有銀行、當鋪以及融資公司，然而不同的房屋借款民間管道都有各自的優缺點！
有些人也許會選擇向銀行進行房屋借款，但是銀行有審核月薪22倍的門檻，也會有時間上的問題，無法立即放款。因此，對於想要馬上拿到資金的民眾來說，大部分的人都會轉向民間房屋借款店家，因為民間房屋借款辦理是比較方便的，而且也存在很多優勢。
民間房屋借款特色
- 審核速度較快，薪資條件跟房屋所在地的優勢，當天就能審核通過，馬上拿到款項。
- 不需要去銀行查看聯合徵信系統
- 有其他的抵押品相對的借款額度也會有所提高。
所以說如果想要解決資金不足的困擾，又想要進行民間房屋借款的話，就可以到合法的金融機構進行借款，便能享受到合法規定的借款利息。
申辦二胎房貸要準備哪些文件？
辦理二胎房貸需要準備下列文件證明：
1. 身份證明件：雙證件影本（身分證正反面+健保卡或駕照）、戶籍謄本影本。
2. 工作證明文件：在職證明、工作識別證或勞保投保資料…等。
3. 收入所得證明：薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單…等財力證明文件，若有其他收入證明（例如租金收入），可提供租約或收租存摺明細。
4. 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。
房屋二胎借款流程
辦理房貸二胎申請流程不繁瑣，辦理起來還是比較方便的！
- 選擇合法的房屋二貸店家
- 備齊房屋二貸所需資料
- 進行審核
- 審核通過後便可進行撥款
房屋二貸條件限制？
房屋二貸申辦條件其實也並不是很苛刻，只要房子還了一部分貸款之後還有殘值，就能夠進行辦理。就一定要做好功課，千萬不要選擇一些不合法的機構，否則很有可能會對自己的財産造成損失，所以說在選擇的時候應該要進行多家對比！
申辦二胎房貸需要哪些費用？
每一間銀行的規定不同，辦理二胎房貸手續費3000~15000元不等，以及鑑價費（估價費），此為銀行與保險公司委託自己的估價部門或估價公司到申請人府上估價，市價大約 5000 元以內。另外可能還會有帳務管理費、開辦費、徵信費…等等衍伸費用，因此，假如考慮銀行的二胎房貸，光看利率低，不代表最划算！
而民間融資公司（新事貸）的二胎房貸，雖然跟銀行比起來利率稍高，但從諮詢到估價，申請全程無須任何費用，只有核貸撥款後才須繳交開辦費(貸款金額1.5%)以及代書費、地政規費等費用，是二胎房貸申請人可以考慮的選項。
房屋借款民間與銀行的比較
| 房屋借款管道 | 民間房屋借款 | 房屋借款銀行 |
|---|---|---|
| 借款條件 | 不看個人信用評分、不調閱聯徵紀錄 | 重視個人信用評分，有信用瑕疵者便無法成功申貸 |
| 借款利率 | 月息最低2% | 年利率3.5%-8% |
| 借款額度 | 最高核貸房屋價值的110% | 50萬-300萬 |
| 借款撥款 | 最快當天即可審核通過並撥款 | 約15個工作天 |
| 借款還款 | 絕不綁約，可隨借隨還，本金可分期 | 綁約(7-15年) |
二胎房貸是否有風險？申辦二胎房貸的兩大注意事項
1. 二胎房貸的利率較高
由於二胎房貸的受償次序在第二順位，對於債權人（銀行或民間機構）而言風險較大，所以利率都比較高。
每一間銀行或是民間機構的二胎房貸利率都不同，通常銀行利率是4~12%；民間融資公司則是7~16%，建議多方比較、謹慎評估並衡量自身還款能力，找出最適合自己的二胎房貸方案。
2. 務必慎選二胎房貸管道
通常有二胎房貸需求會先考慮銀行，不過如果被銀行婉拒，就必須轉向民間機構申辦二胎房貸。相信大多數人的疑慮會是：二胎房貸找民間貸款機構安全嗎？
市面上確實有不少非法經營的高利貸公司，甚至有些不肖業者會在完成二胎房貸申請之後，收取高額的代辦費用！
如何找尋合法民間房屋借款店家？
想找尋合法民間房屋借款店家，以下以當鋪作為例子，教你如何辨識合法當舖！
- 具有實體店面
- 店內陳設當鋪公會認證以及政府合法立案之證書
- 月利息收費不超過2.5%
- 除了利息以及倉棧費之外，不會收取其他巧立名目費用
- 不要求抵押個人證件
- 不要求過戶房子